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主题: 中午楼倾斜,下午涨10万!中介嗨了!更有业主放话:不卖了,等拆迁…

  • 我一贱你就笑i
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  • 回复:1
  • 发表于:2019/8/30 10:40:29
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昨天(28日)上午,
深圳罗湖一居民楼突发楼体倾斜倒塌。



记者在现场看到,

一栋居民楼倾斜后发生倒塌,

倒塌的楼房向左侧倾斜,

导致周围两栋楼楼梯也出现不同程度受损。

许多石块堆积在地面。


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动图据南方+


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目击者称,当天上午大概9点多,他当时正在家中切菜,听到一声像鞭炮一样的响声,然后一看楼塌了,他衣服也没来得及穿就跑出来了,“要活命啊”!


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一位阿姨回忆到当时事发的一幕:早上九点多,听到一声巨响,随后管理处的人便通知撤离。事发前,楼上有人在住,如果没有提前通知,肯定会伤到人。

事发后现场已被封锁,

警车、消防车、救护车等

陆续抵达现场进行救援。


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虽然暂无人员伤亡,
但是倒塌楼房位于两栋楼之间,
向左边倾斜压到旁边的楼房被压楼房损毁严重。
而据周边居民称,
该居民楼原是旧改楼房,
楼上住户早已搬离出去。

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28日23时25分,
@新时代新罗湖 发布最新情况通报称:

根据专家组现场研判,初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础,属于摩擦桩型,且建筑下方有暗渠,由于房屋基底土层较差,在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀,最终造成桩基础发生脆性破坏,导致楼体局部倾斜下沉。善后处置仍在进行中。


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一次楼房安全事故,
原本涉及人员安全问题,
但楼市***们却嗅到了商机

有记者在事发地段采访时发现,

当地除了聚集警察与治安人员、

附近居民和媒体外,

还有不少房地产***人士聚集。

甚至有房产***人士身挂宣传牌,

收购同小区二手房。


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一位房产***人士告诉记者,

她来附近是因为有挂出来的房子在小区里,

所以来看看情况。

目前因为该公寓坍塌,

可能带来拆迁的加速,

坍塌房源和周边房源已经出现涨价趋势,

部分涨幅在5万-10万,

而未来还可能有继续增长的趋势。


记者在网上搜索和平新居房源发现,

已经有坍塌楼盘房源挂出,

且不在少数。


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一位居住在小区附近的业主表示,
“很多此前楼房的老业主,
价格涨了一波后卖出但后来又买了回来
主要因为这个区域违建面积均价高于周边,
不少业主还会把阳台、天台进行搭建
以后可以算入拆迁面积。


上述业主表示,
实际上该小区居住环境并不好,
“没有合法的停车位,
一楼全是小商贩,二楼开始是住宅。
楼梯黑漆的,
凹进去的户型东边西边都被挡住了,
正面又被马路对面的高楼挡住了,
采光通风都不佳。
大家都是冲着拆迁的预期去买的房子。”

面积不满足旧改条件

该小区是否会进行旧改呢?未来又是如何规划的呢?记者对此进行了查询。


记者翻阅相关资料发现,根据2018年8月深圳规划国土委印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定(征求意见稿)》,要求拆除范围用地面积应当大于10000㎡。


目前根据公开资料显示,和平新居总占地面积约为8950㎡,未达到计划立项的申报门槛。


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不过,根据2018年11月罗湖区下发的《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法(试行)》,该小区或可联合其他住宅区,在符合条件的情况下申请棚改。


但需要同时满足以下条件——


【1】与其他旧住宅区联合申报,且全体权利主体同意在项目范围内统筹回迁安置或货币补偿;


【2】房屋使用年限在20年以上;


【3】存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患,或使用功能不齐全,或配套设施不完善,并取得专业机构出具的相关评估报告。


倒塌的楼能不能买?

律师:不能!


广东诚公律师事务所诚至成律师团队张旗律师指出,若事故房屋倒塌或经鉴定无法修复,则需要予以拆除。


张旗律师表示,《物权法》第三十条规定:“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。房屋倒塌或拆除属于消灭权利的事实行为,房屋灭失后即在事实上丧失了房屋的所有权,原权利人无权再进行转让等处置行为。


他说,《不动产登记暂行条例》及实施细则规定,灭失房屋的产权注销登记采取依申请原则。也就是说,已倒塌房屋的产权登记并非同时注销,这也是房屋***仍然炒作的根源。但在事故房屋物权已经灭失的情况下,不动产登记部门经核实后有权不予办理过户登记。“该等情形下,购房人购买倒塌房屋将面临交易目的无法实现的风险。

还有网友们热烈讨论起来:这房子到底能不能买,值不值得买?有网友说,房塌了,只是不能住而已,不影响过户交易。

广东华商律师事务所律师周争锋律师态度鲜明,“过不了户”原因很简单,楼塌了,物权灭失了。但是业主可以根据房屋倒塌事故责任认定,向侵权人索赔。

来源:齐鲁晚报、南方都市报、深圳大件事、深圳新闻网、21世纪经济报道

  
  • くつ沵彵媽嬡過莪 、庅
  • 发表于:2019/8/30 15:55:55
  1. 沙发
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这房子有问题也不能卖啊
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